Encumbrance Certificate for Property (પ્રોપર્ટી સર્ટીફીકેટ)

 
કોઈ પણ મિલકત ખરીદતા પહેલાં મિલકત પ્રમાણપત્ર( Encumbrance Certificate ) કઢાવી લેજો.. પછી પસ્તાવાનો વારો ના આવે !
પ્રોપર્ટી ખરીદવી અને વેચવી એ એક એવું કાર્ય છે કે જેમાં આપણે સાવધાની રાખવી જોઈએ કારણ કે નાની ભૂલથી મોટા પ્રમાણમાં નુકસાન થઈ શકે છે અને તેના માટે જો બધા કાગળો વ્યવસ્થિત હોય તો કામ વધુ સરળ બની જાય છે. પ્રોપર્ટી ખરીદતી કે વેચતી વખતે એન્ક્રમ્બરેશન સર્ટીફીકેટ આવશ્યક રૂપે સાથે રાખવું જોઇએ. તે એક જરૂરી દસ્તાવેજ છે. તે ઘરની સંપત્તિના લેન- દેનમાં ઉપયોગી અનિવાર્ય દસ્તાવેજો માંથી એક છે. આ સર્ટીફીકેટ એ વાતનું પ્રમાણ છે કે પ્રોપર્ટીનો માલિક કોણ છે, મિલકત ઉપર કોઈ બોજો તો નથી ને? ટાઈટલ ક્લીયર અથવા માલિકી છે. પ્રોપર્ટી સંબંધિત કોઈપણ કાર્ય માટે, આ સર્ટીફીકેટ બનાવતાં પહેલાં તપાસ કરો કે તમારા બધા દસ્તાવેજો હાજર છે કે નહીં, જેથી પછીથી તમને કોઈ સમસ્યા થાય નહીં.

એન્ક્રમ્બરેશન સર્ટીફીકેટ શું છે?
એન્ક્રમ્બરેશન સર્ટીફીકેટ એટલે કે પ્રોપર્ટી ખરીદવા અને વેચવા માટે એક મહત્વપૂર્ણ દસ્તાવેજ છે, જે ૭ પેજનો હોય છે. તેનાથી એ ખબર પડે છે કે પ્રોપર્ટીનો નવો માલિક કોણ છે અને પહેલા કેટલા વ્યવહાર કરવામાં આવ્યા છે, આ બધા રેકોર્ડ ઉપલબ્ધ હોય છે. એન્ક્રમ્બરેશન સર્ટીફીકેટમાં એ પણ બતાવવામાં આવે છે કે કોઈ થર્ડ પાર્ટીનો મિલકત પર દાવો અથવા કોઈ પ્રકારનો ચાર્જ છે કે નહીં. પ્રોપર્ટી સંબધિત બધી માહિતી એન્ક્રમ્બરેશન સર્ટીફીકેટ દ્વારા જાણવા મળે છે, જેથી કોઈપણ પ્રકારની છેતરપિંડી થવાથી બચી શકાય.

એન્ક્રમ્બરેશન સર્ટીફીકેટ નું મહત્વ:
નીચેના કામો માટે તે ઉપયોગી છે:
• જ્યારે તમે પ્રોપર્ટી ખરીદો અથવા વેચો ત્યારે આ સર્ટિફિકેટ સૌથી મહત્વપૂર્ણ હોય છે.
• બેંકમાંથી લોન લેવા માટે પણ એન્ક્રમ્બરેશન સર્ટીફીકેટ ઉપયોગી હોય છે. પ્રોપર્ટી માટે લોન લેવા પર બેંક દ્વારા એન્ક્રમ્બરેશન સર્ટીફીકેટ લેવામાં આવે છે.
• તે ફક્ત્ત મિલકત પર માલિકી પર કાયદેસર હોવાની પુષ્ટિ કરે છે, પરંતુ તે બેન્કો અથવા કોઈપણ નાણાકીય સંસ્થાઓ પાસેથી સંપત્તિની સામે લોન અથવા અગ્રિમતા પ્રાપ્ત કરવા યોગ્ય બનાવે છે.

એન્ક્રમ્બરેશન સર્ટીફીકેટ કેવી રીતે બનાવવું?
એન્ક્રમ્બરેશન સર્ટીફીકેટ ઓનલાઇન બનાવવા માટે, સંપૂર્ણ પ્રક્રિયા આગળ બતાવવામાં આવી છે. તો આ પ્રક્રિયાને સ્ટેપ બાય સ્ટેપ ફોલો કરો.
• ફોર્મ ૨૨ માં પ્રમાણપત્ર પ્રાપ્ત કરવા માટે રજિસ્ટ્રાર પાસે એક અરજી કરવાની રહેશે. આ ફોર્મ સંબંધિત રાજ્યોની સત્તાવાર જમીન નોંધણીની સાઇટ પર ઉપલબ્ધ કરાવવામાં આવ્યું છે.
• પ્રમાણપત્રની ૨ રૂપિયાના સ્ટેમ્પ પેપર પર અરજીમાં એડ્રેસ પ્રૂફની પ્રમાણિત કોપિ, સંપત્તિનું વર્ણન અને તેના શીર્ષક સાથે જરૂરી જોડવી પડશે.
• જે વ્યક્તિ એપ્લિકેશન કરી રહ્યા છે તો તેને એપ્લિકેશનની સાથે એક નિર્ધારીત ફી પણ ચૂકવવાની રહેશે.
• એપ્લિકેશન રજીસ્ટર થયા પછી નિરિક્ષક ચોક્કસ સમયગાળામાં સંપત્તિ સામેના તમામ વ્યવહારોનું નિરીક્ષણ કરશે.
• નિરીક્ષણ કાર્યા બાદ, સબ-રજિસ્ટ્રાર એક નિર્દિષ્ટ ફોર્મ નં. ૧૫ ને મુક્ત કરી દેવામાં આવશે, આ ઉપરાંત જો કોઈ વ્યવહાર થયો નથી, તો પછી ઝીરો એન્ક્રમ્બરેશન સર્ટીફીકેટ ફોર્મ નં. ૧૬ જારી કરવામાં આવશે.
• સર્ટીફીકેટ જારી કરવા માટે સામાન્ય રીતે એપ્લિકેશનની તારીખથી ૧૫-૩૦ દિવસ લાગે છે.
• સર્ટીફીકેટ માટે જરૂરી ફી ૧૦૦ કે તેનાથી વધુ પણ રૂપિયા હોય છે, વર્ષોની સંખ્યાના આધારે, કોઈ મુશ્કેલી સર્ટીફિકેટ આવશ્યકતા હોય છે. આ સિવાય, ફી દરેક રાજ્યના નિયમો અને નિયમનના આધારે અલગ અલગ હોય છે.
• સર્ટીફીકેટ પ્રાદેશિક ભાષામાં જારી કરવામાં આવે છે, પરંતુ આ સર્ટીફીકેટ વધારાની ફી આપીને અંગ્રેજીમાં પણ મેળવી શકાય છે.
• એ સલાહ આપવામાં આવે છે કે વ્યક્તિએ પ્રોપર્ટીની માલિકીના પુરાવા તરીકે એન્ક્રમ્બરેશન સર્ટીફીકેટ અને કબજાનું પ્રમાણપત્ર બંને પ્રાપ્ત કરવું જોઈએ.
• જો તમે ઇચ્છતા હો, તો તમે એન્ક્રમ્બરેશન સર્ટીફીકેટ માટે લાગુ કર્યા પછી એન્ક્રમ્બરેશન સર્ટીફીકેટની સ્થિતિ પણ તપાસી શકો છો.